Cuando una vivienda es pequeña, deberemos pensar en cómo cerrar y abrir espacios según las necesidades que tengamos, en un espacio diáfano lo podemos adaptar en pocos minutos en el ambiente que precisemos , para ello usamos los paneles móviles. El salón puede ser multifuncional.
Combinan bien con cualquier espacio y no están sujetos a estructuras rígidas, también son aislantes acústicos cuando están cerrados. Suelen estar hechos de PVC o melamina, pueden ir a una sola dirección o multidireccionales.
Para colocar los paneles móviles, en primer lugar se ancla la guía superior, no es necesario instalar una guía en el suelo. Hay paneles que tienen un perfil vertical extensible que permite cerrar el espacio restante del tabique después de poner el último.
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Las viviendas para estar aisladas del frio, es conveniente que al construirlas tengan un buen aislante exterior, introducido en las cámaras y el techo también es importante que esté bien aislado pues por el techo se escapa mucho calor y entran muchos ruidos de las viviendas superiores. Conseguiremos también ahorrar en calefacción y conseguiremos que la vivienda tenga una sensación de confort.
Las ventanas podemos poner si son grandes la parte baja fija para no molestar al abrir y la parte superior de pvc, aluminio ó madera. Deberá llevar doble acristalamiento, y el cristal exterior conviene que sea más grueso que el interior para aislar mejor del frío. Deberán tener rotura de puente térmico para evitar las condensaciones tan molestas.
Si ponemos una ventana corredera, aunque pongamos doble ventanal perderemos mucho calor, si cambiamos las ventanas para aislar del frío las colocaremos abatibles u oscilobatientes.
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Al comprar una vivienda valoramos mucho los sistemas de seguridad que tiene. Hoy en día la domótica ofrece muchos productos dirigidos a la seguridad de nuestra vivienda.
Todos los sistemas de alarmas cada vez más sofisticados, el poder programar nuestra vivienda cuando estamos fuera para que las luces se enciendan a una hora determinada, o que las persianas podamos subirlas por el día y bajarlas por la noche, dando una sensación de normalidad, como si estuviésemos en casa.
Cada vez hay más robos en las viviendas y los ladrones idean los métodos más impensables para acceder a ellas. Una de las formas más utilizadas para entrar en las viviendas para efectuar sus robos es forzar la propia puerta de entrada. Nuestra puerta deberá ser blindada, La cerradura llevará varios puntos de anclaje a la puerta, eso nos dará más seguridad, el ladrón tendrán más dificultad a la hora de forzar la puerta blindada.
Las llaves de las puertas blindadas son especiales y es más difícil hacer copias de ellas, deberemos tener cuidado de no perderlas, si tenemos que llamar al cerrajero porque no podemos entrar en casa le resultará más complicado el acceso y a veces deben de forzar la puerta produciéndose daños en la placa de acero utilizada para blindarla.
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¿Porqué colocamos rejillas de ventilación en las partes superiores de los baños?. Los gases generados por la utilización de los cuartos de baño deben ser evacuados, esa función la cumplen las rejillas de ventilación que a través de los conductos comunes donde están colocadas, hacen que el aire viciado sea expulsado hasta el tejado donde desembocan esos conductos.
Antes los cuartos de baño solían tener ventana y con una simple apertura renovábamos todo el aire interior, no eran necesarias las rejillas de ventilación.
Hoy en día se hacen los baños sin ventana y a veces se construyen cuartos de baño en zonas no habilitadas, sin ventilación natural, se llevan los conductos de ventilación a través del techo hasta llegar a los conductos comunes si los hay incluso hacia la fachada exterior, esto puede llevar a que los vecinos sientan que les llega malos olores provocando malestar entre el vecindario.
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Si usted tiene pensado realizar reformas en su piso o vivienda, lo mejor es darse una vuelta por el Ayuntamiento de su localidad e informarnos en la Delegación de vivienda sobre las posiblesayudas para reformas.
Lo mejor que podemos comentar es que se están concediendo ayudas para realizar reformas en el hogar, además de las ventajas fiscales con las que cuenta el sector de reformas de manera particular.
Todo esto puede animarnos a realizar la tan ansiada reforma de nuestra vivienda, porque es una forma de financiación externa que debemos tener muy en cuenta.
Aunque lo mejor es informarse en cada Ayuntamiento, de una manera generalista indicaremos que:
- La ayuda puede alcanzar como máximo el 25% del coste total de las reformas. Aunque el máximo que nos pueden conceder son 2.500 euros.
- En caso de reformas totalmente necesarias que afectan a la estructura de la vivienda, cambio de bajantes, desagües, etc., el propio Ayuntamiento envía un técnico de manera totalmente gratuita que revisará las instalaciones y emitirá su informe de reformas.
- Las ayudas solamente se conceden para reformas en la cocina o reformas en el baño, para el resto de reformas no hay ayudas.
- La concesión de ayudas para reformas va unida a una permanencia de 5 años en la viviendapor parte del beneficiario de la misma. En caso de no cumplirlo hay que devolver la ayuda dereformas.
- Otra condición es que pueden tardar hasta 2 años en ingresar el valor de la ayuda de reformasconcedida. Esto hay que tenerlo muy en cuenta ya que no debemos contar con esa ayuda de forma inmediata para financiar las reformas.
Estas ayudas para reformas incluyen las concedidas por las Comunidades Autónomas y las del Estado, pero puede haber alguna ayuda de reformas por parte de algún Ayuntamiento de forma particular.
Las ventajas fiscales del sector de reformas es otra forma de financiación para nuestrasreformas. Estas ventajas fiscales entrarán en vigor a partir del 1 de Julio de 2010 coincidiendo con la subida del IVA al 18% y tendrán una duración inicial de 2 años.
El IVA correspondiente a todas la obras de reformas o rehabilitación se quedará en el 8%.
A parte de esta reducción en el IVA, el contribuyente con una renta inferior a 33.000 euros tienen una reducción del 10% en el IRPF, sobre los costes de las reformas realizadas en la viviendahabitual.
Como resumen diremos que antes de iniciar reformas en nuestra vivienda hay que informarse en los Organismos Oficiales correspondientes sobre cualquier tipo de ayuda para reformas.
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La cocina por los aparatos instalados, por el combustible utilizado para cocinar, para el agua caliente o para la calefacción, necesita de una ventilación al exterior.
Las viviendas antiguas alguna de ellas no tienen calefacción y se ven obligados a realizar unareforma para su instalación. Se suelen instalar calderas que nos sirven para calentar la vivienday el agua caliente, las más habituales son las de gas por su comodidad y economía y las menos perjudiciales por los gases son las estancas.
Las calderas estancas se instalan con un tubo horizontal que interiormente lleva otro para la admisión del aire que se necesita para la combustión, ese tubo dará salida al exterior mediante lafachada o ventana.
Como el gas natural pesa menos que el aire si hay una fuga subirá hacia arriba, por eso debemos instalar una rejilla en la parte superior de la cocina Tendrá que medir por lo menos 15×15 cm..
Las viviendas nuevas para cumplir la normativa instalan una rejilla en la parte superior para la ventilación de los aires viciados.
El gas natural requiere una rejilla superior en el local por donde discurran los tubos o donde se encuentra la caldera o calentador. Esta rejilla como mínimo debe medir 15 x 15 cmts, cumple la función de permitir la salida del gas en el supuesto de producirse una fuga y como el gas pesa menos que el aire, buscará dicho camino.
También se colocan por normativa, en obra nueva, las rejillas del sun, también instaladas en la parte superior y sirven para evacuación de aires viciados de la cocina, cuando tenga algunaventana o puerta cerrada.
Las campanas extractoras también deben tener buenas salidas de gases.
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A veces hemos visto en programas de televisión que hacen la reforma de una vivienda en un tiempo record de 10 días. Parece maravilloso que en poco más de una semana podamosreformar una vivienda unifamiliar de unos 100 metros, que necesite una reforma integralcon un deterioro bastante grande, en la que habría que reformar interior, fachada, jardín, etc.. Se necesita más tiempo.
Los que hacemos reformas habitualmente no nos lo creemos, en ese periodo de tiempo tendríamos que tirar tabiques, para tabicar de nuevo y conseguir la mejor distribución de los espacios que disponemos. Colocar ventanas, hacer toda la instalación de fontanería, electricidad, puertas, escayola, pintar las paredes, poner suelo.
No resulta increíble, es prácticamente imposible la coordinación de todos los gremios que participen en la reforma para hacerlo en ese tiempo.
El tabicado necesita de un tiempo de secado, la colocación de los suelos, pintar, etc, pensamos que reformar una vivienda en 10 días, eso solo ocurre en la televisión, las empresas que trabajamos a diario en las reformas no podemos hacerlo.
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La estancia de una vivienda puede resultar cómoda o incómoda dependiendo del espacio que tenga . Los tabiques marcan esos espacios.
Tirar un tabique no supone mucho tiempo , es fácil y a veces necesario para dar la amplitud suficiente.
Si el tabique que queremos tirar es del tamaño de la pared de una habitación de medidas medias, nos puede llevar como 2 horas y necesitaremos protegernos con casco y gafas para evitar cualquier percance. Siempre empezaremos por la parte de arriba de la pared, todo el escombro ocasionado lo recogeremos en sacos y lo trasladaremos al lugar oportuno.
Es necesario tomar ciertas precauciones asegurándonos que esa pared no tiene ninguna instalación eléctrica, si no es así, el electricista tendrá que modificar la instalación, trasladándola si es necesario a otro lugar.
Al tirar un tabique tendremos que tener en cuenta que una vez quitado nos quedará en el suelo una franja que tendremos que cubrir con baldosa o madera, intentando que la diferencia entre lo que pongamos y lo puesto anteriormente sea mínima
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Para reformar la cocina totalmente, necesitamos quitar todos los materiales anteriores que la revestían. Se picara todo para poner los azulejos y baldosas nuevas.
Al hacer la reforma de la cocina convendrá cambiar la instalación eléctrica si es antigua, poniendo un cuadro general con magnetotérmicos individuales en el que cada electrodoméstico ira por separado. Colocaremos los enchufes de fuerza y los de alumbrado con sistema de seguridad, calculando los que nos harán falta para todos los aparatos que vamos a instalar en lacocina, lavadora, calentador, cocina, frigorífico, etc.
Toda la fontanería la colocaremos utilizando materiales de cobre o plástico y los desagües de PVC. Convendría quitar las instalaciones viejas para evitar posibles problemas posteriores.
Al reformar la cocina se suele poner una moldura de escayola en todo el perímetro del techo para que quede bien rematado.
Al amueblar la cocina podremos elegir entre infinidad de modelos y calidades, eligiendo los que más nos gusten en color, materiales y precio
También hay una gran oferta a la hora de elegir la encimera, las hay más sencillas y también más resistentes al uso. Hay que tener en cuenta que es un lugar muy utilizado.
Si las ventanas o los accesos a la terraza son de madera, las sustituiremos por otras de aluminio lacado o de PVC.
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Cada vez se reforman más los locales para habilitarlos como vivienda, hay que intentar que tenga los elementos necesarios para que su habitabilidad sea cómoda.
Tiene que tener una altura de unos 2.5 mts., los locales suelen tener más altura, podremos bajar los techos mediante escayola y metiendo materiales aislantes pues estos locales suelen ser más fríos.
Si el local está situado sobre un garaje, deberemos tener en cuenta el no sobrecargarlo de peso, no convendrá meter mucho hormigón por su peso, meteremos un varillaje de mallazo y una capa fina de hormigón, también se puede utilizar el corcho blanco de polixpan, que es muy compacto y pesa poco.
Ahora está muy de moda dejar esos locales diáfanos, será muy importante que tengamos en cuenta la ventilación del local, pues a veces no tiene ventanas ni dá a patios .
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